kinh doanh nhà trọ sinh viên

Kết quả này này giúp cho nhà trƣờng có nhìn nhận chính xác hơn trong việc ra quyết định thuê nhà trọ của sinh viên cũng nhƣ có hƣớng đi đúng đắn trong việc là cầu nối giữa sinh viên với nhà trọ, đồng thời sẽ là một tƣ liệu có ích trong việc xây dựng ký túc xá trƣờng sau này. vi ABSTRACT 13. Thông tin nhà đất - Phòng trọ 327,586; 14. Kho hàng ve chai 45,347; 15. Trao đổi - Giao lưu hàng hóa 4,492; Tuyển dụng việc làm - Tuyển sinh Thông tin tuyển dụng - việc làm 248,030; Tuyển sinh - Chiêu sinh 17,349; Tìm kiếm - Giới thiệu dịch vụ Tìm kiếm - giới thiệu dịch vụ 32,023 Bài viết hôm nay sẽ gửi đến các bạn sinh viên một số "bí kíp" để tránh những rủi ro không đáng có trong việc thuê trọ. Mục lục bài viết 1. Bắt mạch chiêu trò lừa đảo 2. Cách phòng tránh lừa đảo, rủi ro khi thuê phòng trọ a. Kiểm tra kỹ địa chỉ, địa điểm cho thuê b. Một số thông tin cần lưu ý làm rõ trước khi "xuống tiền" đặt cọc 3. Kinh doanh nhà trọ là một lĩnh vực kinh doanh phổ biến trong cuộc sống, đặc biệt ở các thành phố lớn. Để biết được kinh doanh nhà trọ có bắt buộc có giấy phép không thì phải biết được rằng, đây có thuộc ngành nghề kinh doanh được phép không phải đăng ký kinh doanh hay không. Diendandoanhnghiep.vn Trường Đại học Nguyễn Tất Thành vừa tổ chức vòng chung kết Cuộc thi "Sinh viên với ý tưởng khởi nghiệp năm 2022". Chương trình do Trường Đại học Nguyễn Tất Thành phối hợp cùng Nhà Văn hóa Sinh viên TP. Hồ Chí Minh tổ chức với sự đồng hành của Sächsische Zeitung Anzeigen Sie Sucht Ihn. Là một kênh đầu tư kinh doanh bất động sản hot nhất Việt Nam, kinh doanh nhà trọ trở thành hạng mục được nhiều nhà đầu tư lớn nhỏ khắp cả nước săn đón. Ý tưởng kinh doanh nhà trọ từ đâu mà có? Lợi nhuận từ việc kinh doanh nhà trọ có thực sự cao? Hoặc công việc kinh doanh nhà trọ có thực sự nhà hạ? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu các cơ hội và thách thức từ ý tưởng kinh doanh đặc thù này nhé! Những cơ hội và thách thức khi thực hiện ý tưởng kinh doanh nhà trọCơ hộiThách thứcNhững ý tưởng kinh doanh nhà trọ phổ biến hiện nayKinh doanh nhà trọ bình dânÝ tưởng kinh doanh nhà trọ cho sinh viênXây dựng mô hình nhà trọ thông minh – Mô hình đang ngày càng bùng nổKết luận Những cơ hội và thách thức khi thực hiện ý tưởng kinh doanh nhà trọ Cơ hội Xét trên nhiều khía cạnh thì ý tưởng kinh doanh nhà trọ không phải là không có cơ sở bởi nó sở hữu quá nhiều lợi thế Tỷ suất lợi nhuận lâu dài cao Mô hình kinh doanh nhà trọ giúp các nhà đầu tư vừa có thể thu tiền trên bề mặt cho thuê phòng trọ lại vừa có thể duy trì và gia tăng giá trị bất động sản thực tại. Vì cho dù 20 hay 30 năm sau khi những căn phòng trọ vẫn tiếp tục được cho thuê hay không cho thuê thì bất động sản đất nền mà chủ đầu tư đang sở hữu vẫn có khả năng sinh lợi nhuận. Nhu cầu thuê nhà trọ lớn Ở các thành phố lớn khi lực lượng lao động tập trung về đây ngày một nhiều, lượng dân số không ngừng tăng lên đảm bảo cho kinh doanh nhà trọ không bao giờ thiếu khách. Nhiều mô hình để hiện thực hóa ý tưởng kinh doanh phòng trọ của mình, các nhà đầu tư có rất nhiều những lựa chọn xây dựng như nhà trọ giá rẻ, nhà trọ tầm trung hoặc nhà trọ cao cấp đảm bảo phù hợp với quỹ vốn đầu tư và đối tượng khách hàng. Doanh thu ổn định Khác với các hạng mục kinh doanh khác, kinh doanh nhà trọ sau khi đi vào hoạt động cho chủ đầu tư nguồn doanh thu khá ổn định nếu lượng khách thuê vẫn đầy đủ. Ý tưởng kinh doanh nhà trọ mang lại nhiều cơ hội làm giàu Thách thức Khả năng thu hồi vốn chậm thực tế cho thấy khi thực hiện ý tưởng kinh doanh nhà trọ sẽ tiêu tốn của nhà đầu tư một số vốn đầu tư khổng lồ từ hàng trăm đến hàng tỉ đồng nhưng khả năng thu hồi lại thì không hề nhanh như vậy. Thủ tục pháp lý khó khăn Khi tình trạng xây dựng nhà trọ diễn ra tràn lan trên địa bàn các tỉnh, thành phố khiến cho việc kiểm soát xây dựng gặp nhiều khó khăn, Chính vì vậy chính quyền có các chính sách thắt chặt thủ tục pháp lý. Ngoài ra, việc đăng ký tạm trú cho khách thuê trọ cũng là vấn đề khiến nhiều chủ nhà trọ phải đau đầu. Khách thuê trọ phức tạp việc chủ nhà trọ không biết sàng lọc đối tượng cho thuê phòng ngay từ đầu dễ dẫn đến tình trạng rắc rối đối với cuộc sống của các khách trọ khác cũng như gây khó khăn cho chủ đầu tư trong quản lý. Quản lý nhà trọ vất vả Những năm về trước, việc quản lý nhà trọ đã từng là nỗi ám ảnh đối với các chủ trọ. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, việc ứng dụng các phần mềm quản lý nhà trọ đã giúp chủ trọ khắc phục được khó khăn và dễ dàng quản lý. Với phần mềm quản lý nhà trọ cho thuê mọi vấn đề về quản lý nhà trọ của bạn sẽ được xử lý trong tíc tắc với chỉ vài cú chạm lướt trên smartphone. Những ý tưởng kinh doanh nhà trọ phổ biến hiện nay Kinh doanh nhà trọ bình dân Trong quan niệm của người Việt chúng ta là “Ăn nhiều, ở không bao nhiêu”. Do đó, các ý tưởng kinh doanh nhà trọ bình dân đã có một thời cực kỳ thịnh hành. Nhưng theo thời gian, sự bình dân quá mức lại gây ra rất nhiều hạn chế và bất cập cho cả người thuê lẫn chủ trọ. Nhà trọ bình dân đồng nghĩa với việc chất lượng cơ sở hạ tầng không tốt, tình hình an ninh trong khu vực không được đảm bảm… Vì vậy nên mô hình này ngày càng ít đi. Nhà trọ bình dân đang ngày càng ít đi vì mức sống đang ngày càng cao Nếu bạn đang muốn xây nhà trọ cho thuê thì không nên đi theo hướng này. Chắc chắn là vậy! Cho dù bạn có đất ở gần khu vực nhiều công nhân thì vẫn nên xây phòng trung cấp. Ý tưởng kinh doanh nhà trọ cho sinh viên Mô hình kinh doanh nhà trọ cho sinh viên có thể nói là bất tử. Những dãy trọ gần các trường đại học luôn an tâm về số lượng phòng luôn kín người thuê. Chính vì vậy, ý tưởng kinh doanh nhà trọ sinh viên luôn là điều hấp dẫn đối với bất kì chủ trọ nào. Dãy trọ cho sinh viên thường được xây khép kín Mặt khác, mức sống của xã hội ngày càng cao và các bạn sinh viên sẵn sàng ở ghép để cùng nhau thuê một căn phòng cao cấp đầy đủ tiện nghi. Điều này cũng phần nào thúc đẩy cho mô hình nhà trọ cao cấp ra đời. Xây dựng mô hình nhà trọ thông minh – Mô hình đang ngày càng bùng nổ Thế kỉ 21 là thời đại của công nghệ bùng nổ trên mọi lĩnh vực. Những mô hình kinh doanh nhà trọ thông mình vì thế đã được cho ra đời. Thay cho những hình ảnh nhà cũ nát, xập xệ, thiếu an ninh là những dãy trọ được trang bị đầy đủ về mọi mặt Cơ sở hạ tầng chất lượng cao Nội thất được trang bị kĩ càng thậm chí là nội thất thông minh Camera an nình theo dõi 24/24 Dùng phần mềm quản lý nhà trọ để quản lý hàng trăm phòng trọ một cách dễ dàng Phòng trọ với các trang bị thông minh là lựa chọn tuyệt vời Mấu chốt của ý tưởng kinh doanh nhà trọ thông mình chính là phần mềm quản lý nhà trọ. Đây là sản phẩm giúp thay đổi hoàn toàn tư duy của chủ trọ trong lĩnh vực kinh doanh này. Từ việc phải đi từng phòng ghi số điện hoặc đội nắng dầm mưa đi sửa chữa hỏng hóc thì giờ đây chủ trọ chỉ cần ngồi tại nhà và xử lý tất cả. Kết luận Trên đây là những đánh giá sơ bộ của chúng tôi về ý tưởng kinh doanh nhà trọ cũng như những cơ hội và thách thức mà những nhà đầu tư phải đối mặt khi thực hiện ý tưởng này. Tin rằng việc tận dụng thời cơ, và giải quyết các hạn chế một cách triệt để sẽ giúp bạn có thể thực hiện được ý tưởng của mình một cách thành công và thuận lợi nhất. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi dễ dùng thử 15 ngày miễn phí nhé! Hotline 0968031388 Email khutro Địa chỉ Số 12, Ngõ 115 Định Công, P. Định Công, Q. Hoàng Mai, Hà Nội Hợp tác làm giàu cùng KHUTRO Chi tiết hợp tác xem tại đây Tính năng phần mềm KHUTRO Tham khảo tính năng chi tiết phần mềm quản lý nhà trọ tại đây Kinh doanh nhà trọ là một trong những hình thức kinh doanh tuy không mới lạ nhưng đem lại nguồn siêu lợi nhuận và ổn định cho nhà đầu tư. Hãy cùng POS365 tìm hiểu tất tần tật những thông tin cũng như cách thiết lập kế hoạch kinh doanh dãy nhà trọ cùng bí quyết kinh doanh thành công nhất hiện nay ngay trong bài viết này nhé! I. Những lợi thế và khó khăn khi kinh doanh nhà trọ? Kinh doanh dãy nhà trọ tuy không phải là mô hình kinh doanh mới lạ nhưng vẫn không thể phủ nhận sức hút của mô hình này cũng như nhu cầu thuê trọ ngày nay ngày càng cao. Đặc biệt tại khu công nghiệp, trường học hay ở những thành phố lớn. Hãy cùng tìm hiểu những lợi thế cùng những rủi ro khi kinh doanh mô hình này để đưa ra những quyết định chính xác nhất nhé. Lợi thế kinh doanh mô hình nhà trọ Mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê không chỉ giúp chủ đầu tư có nguồn lợi nhuận ổn định mỗi tháng mà còn giúp tăng giá trị bất động sản thực tại. Trong trường hợp các phòng trọ này không sử dụng với mục đích cho thuê hay không thì bất động sản đất nền của chủ đầu tư vẫn có khả năng sinh lợi nhuận. Lợi thế kinh doanh mô hình nhà trọ Có thể thấy kinh doanh nhà phòng trọ mà một trong những mô hình kinh doanh lợi nhuận cao cũng như phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, mức thu nhập từ thấp đến cao. Đặc biệt, hiện nay khi nhu cầu cho thuê ngày càng tăng cao khi càng có nhiều người đổ về những thành phố lớn để học tập và làm việc hay những khu công nghiệp. Những khó khăn Bên cạnh những lợi thế thì những rủi ro khi kinh doanh nhà trọ tiềm ẩn gây nhiều khó khăn cho chủ nhà trọ, cụ thể như sau Những khó khăn khi kinh doanh dãy nhà trọ Chủ nhà trọ cần phải thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý, thủ tục đăng ký cho thuê vì đây là lĩnh vực kinh doanh này liên quan đến những vấn đề bất động sản và dân sinh. Theo quy định của Pháp luật hiện thì chủ nhà trọ cần trả một mức thuế là 10% doanh thu/ tháng. Trong đó gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu. Thời gian thu hồi vốn tương đối chậm, bởi chi phí đầu tư xây dựng và thiết kế phòng trọ khá lớn. Khi mới bắt đầu kinh doanh có thể chưa có lượng khách hàng ổn định nên khả năng hoàn vốn chậm. Vấn đề quản lý người thuê trọ khá phức tạp cũng như đặc biệt chú trọng đến vấn đề an ninh để hạn chế những rủi ro có thể xảy ra. II. Mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê phổ biến nhất hiện nay Cùng tìm hiểu top những mô hình kinh doanh dãy nhà trọ phổ biến hiện nay để có cho mình những sự lựa chọn an toàn và phù hợp với tình hình tài chính nhất nhé! Mô hình phòng trọ giá rẻ Mô hình kinh doanh này phù hợp với những chủ đầu tư có lợi thế về đất đai. Nếu khu vực bạn kinh doanh gần như khu vực trường học hay khu công nghiệp nhỏ lẻ hoặc những người có phân khúc thu nhập thấp thì đây là cơ hội để bạn “hốt bạc”. Mô hình phòng trọ giá rẻ Theo chia sẻ từ một số chủ trọ cho biết, với phòng trọ có mức giá từ triệu đồng đến 4 triệu đồng có thể ở từ 2 - 4 người, rất phù hợp với những công nhân có thu nhập thấp hay các bạn sinh viên. Như vậy, nếu sở hữu 10 phòng trọ theo mô hình này thì mỗi tháng bạn có thể thu được khoảng 15 triệu - 40 triệu đồng. Chưa kể những khoản thu khác như phí điện nước, internet, thu rác… Như vậy, có thể thấy mô hình kinh doanh dãy nhà trọ giá rẻ này chỉ phù hợp với những đối tượng khách hàng có thu nhập thấp, diện tích từ 10 - 25m2 và gần khu công nghiệp, trường học hoặc vùng xa trung tâm thành phố từ 10 - 15km. Kinh doanh nhà cho thuê giá trung bình Phân khúc thuê phòng trọ giá trung bình ngày càng tăng cao khi đời sống của con người ngày càng phát triển cũng như nhu cầu tìm kiếm một nơi ở yên tĩnh, an toàn và đầy đủ tiện ích ngày càng xuất hiện nhiều hiện nay. Kinh doanh nhà cho thuê giá trung bình Đây là mô hình kinh doanh phù hợp với chủ nhà trọ có tiềm lực về tài chính. Bởi chi phí đầu tư xây dựng, chi phí đầu tư trang bị cơ sở vật chất khá tốn kém. Tuy nhiên, đối tượng khách hàng mục tiêu lại phổ biến và dễ dàng tìm kiếm hơn so với mô hình kinh doanh phòng trọ khác. Khách hàng mục tiêu của mô hình này là những người có thu nhập khá từ 100 - 200 triệu đồng/ năm. Và thường được xây dựng gần các trung tâm thành phố, nơi có nhiều tiện tích như gần trường học, chợ, toà nhà văn phòng, giao thông thuận lợi… Mô hình kinh doanh nhà thuê cao cấp Đây là hình thức kinh doanh nhà cho thuê cao cấp đang thịnh hành và hứa hẹn đem đến những cơ hội phát triển trong tương lai. Mô hình này phù hợp với những người có thu nhập cao, những người lao động trí thức, văn phòng, kinh doanh… Mô hình kinh doanh nhà cho thuê cao cấp Để kinh doanh mô hình nhà trọ cao cấp này thì chủ đầu tư cần chú trọng về ý tưởng thiết kế, nội thất căn hộ cũng như chất lượng dịch vụ cho thuê để thu hút khách hàng cũng như cạnh tranh với các đối thủ khác. Đặc điểm đối tượng khách hàng mục tiêu cho mô hình kinh doanh nhà cho thuê là họ cần một không gian yên tĩnh, an ninh tốt, thuận tiện cũng như có nhiều tiện ích để phục vụ cho nhu cầu cuộc sống. Do đó, nếu có ý định kinh doanh mô hình này bạn cần có nguồn tài chính dồi dào cũng như chỉ nên xây dựng ở những khu vực trung tâm thành phố lớn. III. Kinh doanh nhà trọ có cần giấy phép? Theo Khoản 2 Điều 79 Nghị định 01/2021/NĐ-CP quy định các trường hợp không phải đăng ký giấy phép kinh doanh bao gồm Hộ gia đình sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp, làm muối, những người bán hàng rong, quà vặt, buôn chuyến, kinh doanh lưu động, kinh doanh thời vụ, làm dịch vụ có thu nhập thấp. Như vậy, kinh doanh nhà trọ là mô hình kinh doanh không thuộc những trường hợp nêu trên và bắt buộc phải đăng ký kinh doanh. Kinh doanh mô hình nhà trọ có cần giấy phép? Trong trường hợp chủ nhà trọ không đăng ký giấy phép kinh doanh nhà trọ sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định của Pháp luật, cụ thể như sau Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với hành vi hoạt động kinh doanh dưới hình thức doanh nghiệp mà không đăng ký theo quy định tại Điểm a khoản 4 Điều 46 Nghị định 122/2021/NĐ-CP; Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với hành vi Không đăng ký thành lập hộ kinh doanh trong những trường hợp phải đăng ký theo quy định tại Điểm c khoản 1 điều 62 Nghị định 122/2021/NĐ-CP. Hồ sơ và thủ tục đăng ký kinh doanh nhà trọ đối với hộ kinh doanh Hồ sơ xin giấy phép kinh doanh phòng trọ, nhà trọ theo hình thức hộ kinh doanh bao gồm Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh; Giấy tờ pháp lý của cá nhân đối với chủ hộ kinh doanh, thành viên hộ gia đình đăng ký hộ kinh doanh trong trường hợp các thành viên hộ gia đình đăng ký hộ kinh doanh; Bản sao biên bản họp thành viên hộ gia đình về việc thành lập hộ kinh doanh trong trường hợp các thành viên hộ gia đình đăng ký hộ kinh doanh; Bản sao văn bản ủy quyền của thành viên hộ gia đình cho một thành viên làm chủ hộ kinh doanh đối với trường hợp các thành viên hộ gia đình đăng ký hộ kinh doanh. Hồ sơ và thủ tục đăng ký kinh doanh phòng trọ đối với doanh nghiệp Theo Khoản 2 Điều 87 Nghị định 01/2021/NĐ-CP quy định về hồ sơ xin giấy phép kinh doanh nhà trọ dưới hình thức doanh nghiệp gồm Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp; Điều lệ công ty hoặc dự thảo điều lệ nếu chưa có quyết định chính thức; Văn bản nêu rõ danh sách những cổ đông và thành viên sáng lập công ty danh sách cổ đông, danh sách thành viên; Bản sao các giấy tờ chứng thực thành viên, người đại diện theo pháp luật chứng minh nhân dân, hộ chiếu, thẻ căn cước; Giấy tờ chứng thực thành viên, người đại diện theo pháp luật; Bản sao giấy tờ chứng thực cá nhân còn hiệu lực của người đại diện theo ủy quyền và người đại diện theo pháp luật; Văn bản xác nhận vốn pháp định. Hướng dẫn đăng ký giấy phép kinh doanh phòng trọ, nhà trọ Bước 1 Lựa chọn hình thức đăng ký kinh doanh phòng trọ Thành lập hộ kinh doanh Thành lập doanh nghiệp Bước 2 Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin giấy phép kinh doanh nhà trọ theo quy định. Hướng dẫn đăng ký giấy phép kinh doanh phòng trọ, nhà trọ Bước 3 Nộp hồ sơ đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền Đối với hộ kinh doanh cá thể thì nộp tại Phòng đăng ký kinh doanh cấp huyện Đối với doanh nghiệp như công ty cổ phần, công ty hợp danh, công ty trách nhiệm hữu hạn, doanh nghiệp tư nhân thì nộp tại Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở kế hoạch đầu tư nơi doanh nghiệp dự định đặt trụ sở chính. Bước 4 Thực hiện bổ sung, sửa đổi hồ sơ trong trường hợp không hợp lệ hoặc thiếu sót Bước 5 Nhận kết quả từ 3 - 5 ngày làm việc. Thuế kinh doanh nhà trọ Căn cứ theo quy định của pháp luật, với hoạt động kinh doanh phòng trọ có doanh thu hàng năm bằng hoặc dưới 100 triệu đồng thì không cần kê khai hay nộp bất cứ loại thuế nào. Ngược lại, với hoạt động kinh doanh nhà cho thuê có doanh thu hàng năm trên 100 triệu đồng thì phải đóng đầy đủ 3 loại thế sau Thuế môn bài Thuế giá trị gia tăng Thuế thu nhập cá nhân IV. Cần chuẩn bị gì khi kinh doanh phòng trọ cho thuê? Kinh doanh nhà trọ cần gì? Tất tần tật những thông tin cũng như kế hoạch kinh doanh mô hình nhà cho thuê sẽ được chúng tôi bật mí chi tiết ngay sau đây. Chắc chắn sẽ giúp bạn có mình những kế hoạch chuẩn bị sẵn sàng và hiệu quả. Chuẩn bị vốn đầu tư Đây là việc đầu tiên và quan trọng mà chủ đầu tư cần chuẩn bị khi kinh doanh nhà trọ. Tuỳ thuộc vào mục tiêu kinh doanh cũng như tiềm lực về kinh tế mà chủ nhà trọ nên chuẩn bị sẵn sàng cũng như dự trù những chi phí cần thiết để bắt đầu kinh doanh. Chuẩn bị vốn đầu tư Việc xác định nguồn vốn đầu tư sẽ giúp chủ nhà trọ có kế hoạch xây dựng và kinh doanh phòng trọ phù hợp và hiệu quả. Cũng như dễ dàng đo lường, kiểm soát và đánh giá kết quả kinh doanh. Lời khuyên dành cho bạn đó là thiết lập kế hoạch tài chính càng chi tiết càng tốt, càng giúp bạn đánh giá và đưa ra những giải pháp khi không may gặp phải những rủi ro về tài chính. Chuẩn bị kiến thức Song song với việc chuẩn bị tài chính thì việc trang bị kiến thức kinh doanh cũng như những kiến thức về lĩnh vực kinh doanh nhà cho thuê là điều cần thiết và không thể bỏ qua. Trang bị kiến thức cũng như cập nhật xu hướng thị trường kinh doanh lĩnh vực nhà cho thuê sẽ giúp bạn có cho mình những định hướng phát triển kinh doanh, nhằm đạt được những thành quả nhất định cũng như đạt được những mục tiêu về lợi nhuận, rút ngắn thời gian thu hồi vốn. Chuẩn bị kiến thức Chủ nhà trọ có thể cập nhật những thông tin và tin tức trên các báo đài, phương tiện truyền thông trên mạng xã hội để nắm bắt chính xác xu hướng và nhu cầu của thị trường. Đồng thời cũng đừng quên việc tham khảo những mô hình kinh doanh tương tự để có cho mình những kinh nghiệm riêng nhé. Xác định mô hình kinh doanh phù hợp Lựa chọn mô hình kinh doanh nhà trọ phù hợp chính là một trong những yếu tố quyết định đến sự thành công khi bắt đầu kinh doanh lĩnh vực nhà cho thuê. Như đã nêu ở trên thì hiện nay có 3 mô hình kinh doanh phổ biến là kinh doanh nhà cho thuê giá rẻ, mô hình kinh doanh giá trung bình và kinh doanh căn hộ cao cấp. Xác định mô hình kinh doanh phù hợp Mỗi mô hình kinh doanh sẽ có những ưu điểm và nhược điểm riêng cũng như tính phù hợp trong mỗi môi trường và điều kiện là khác nhau. Để xác định mô hình kinh doanh phù hợp thì bạn cần dựa trên yếu tố về vị trí địa lý, địa điểm kinh doanh, tiệc ích xung quanh, đối tượng khách hàng mục tiêu… Từ đó đưa ra lựa chọn về mô hình kinh doanh phù hợp. Ý tưởng thiết kế nhà trọ Sau khi xác định mô hình kinh doanh nhà cho thuê thì chủ nhà trọ hãy tìm kiếm cho mình những ý tưởng thiết kế nhà trọ phù hợp cũng như cần có tính độc đáo và khác biệt so với đối thủ cạnh tranh. Sự tiện lợi về vị trí, chất lượng dịch vụ cũng như vấn đề an toàn an ninh hay thiết kế phòng trọ hiện đại, khoa học… chính là những yếu tố thu hút khách thuê. Ý tưởng thiết kế nhà trọ Đặc biệt trong bối cảnh phát triển như hiện nay, những đòi hỏi về sự tiện ích, an ninh là những tiêu chí được lựa chọn hàng đầu. Vì vậy, chủ nhà trọ nên tham khảo những mẫu thiết kế phù hợp cũng như đem đến cho khách thuê những trải nghiệm tốt nhất. Xác định khách hàng mục tiêu Kinh doanh nhà trọ cho thuê hiệu quả thì không thể không chuẩn bị kế hoạch xác định đối tượng khách hàng mục tiêu. Xác định khách hàng mục tiêu chính là cách để bạn thực hiện những chiến lượng kinh doanh và những kế hoạch marketing một cách chính xác và hiệu quả. Cũng như giảm thiểu những rủi ro, tiết kiệm thời gian và nhân lực. Xác định khách hàng mục tiêu Tuỳ thuộc vào mỗi mô hình kinh doanh mà đối tượng khách hàng mục tiêu sẽ khác nhau. Như vậy, những chiến lược này cũng khác bởi ảnh hưởng bởi mức thu nhập, nghề nghiệp, tính cách và nhu cầu. Lời khuyên dành cho bạn đó là nên nghiên cứu khách hàng mục tiêu một cách nghiêm túc và kỹ lưỡng để đưa ra những kế hoạch kinh doanh phù hợp. >> Đọc thêm 17 cách tiếp cận khách hàng mục tiêu hiệu quả nhất 2023 Thiết lập chiến lược kinh doanh Trong bất kỳ lĩnh vực kinh doanh nào thì không thể bỏ qua bước thiết lập những chiến lược kinh doanh. Việc chuẩn bị này sẽ giúp bạn tiếp cận với khách hàng mục tiêu một cách dễ dàng cũng như tiết kiệm thời gian và tiền bạc. Thiết lập chiến lược kinh doanh Những chiến lược kinh doanh sẽ được xây dựng và thực thi vào mỗi giai đoạn khác nhau. Chẳng hạn, khi mới khai trương nhà cho thuê thì chủ nhà trọ nên thực hiện những chiến dịch quảng cáo để thu hút khách hàng cũng như đưa ra những chương trình ưu đãi về mức giá hay các dịch vụ đi kèm để tiếp cận khách hàng mục tiêu. >> Xem ngay Cách xây dựng chiến lược kinh doanh hiệu quả cho doanh nghiệp V. Kinh doanh nhà trọ cần bao nhiêu vốn? Chi phí thiết kế và xây dựng nhà trọ là một trong những khoản đầu tư lớn nhất cũng như đòi hỏi sự tỉ mỉ và tâm huyết của chủ trọ. Hãy cùng tìm hiểu thêm những chi phí cần thiết khác để hoàn thành dự án kinh doanh dãy nhà trọ ngay dưới đây nhé. Chi phí thiết kế và xây dựng Là chi phí cố định đầu tiên và quan trọng nhất khi bắt đầu những chiến lược kinh doanh nhà cho thuê. Chủ đầu tư có thể dự trù chi phí này khoảng từ 300 triệu đồng đến 500 triệu đồng. Tuỳ thuộc vào mô hình, quy mô kinh doanh cũng như mục tiêu kinh doanh mà mức chi phí này có thể cao hay thấp hơn nhé. Chi phí thiết kế và xây dựng Với mô hình kinh doanh cơ bản hay giá rẻ thì chủ nhà trọ không cần đầu tư quá cầu kỳ hay kỹ lưỡng. Bởi đối tượng khách hàng mục tiêu là những người có thu nhập thấp. Do đó, chỉ nên chú trọng đến yếu tố thiết kế gọn gàng và đầy đủ tiện ích cơ bản. Ngược lại với mô hình kinh doanh căn hộ cao cấp thì chủ đầu tư cần có kế hoạch thiết kế cho từng căn hộ cũng như chi phí cho xây dựng cũng cần được cân nhắc và tính toán sao cho phù hợp với ngân sách. Chi phí mua sắm trang thiết bị Đây là chi phí cố định cần thiết mà bạn cần quan tâm, đặc biệt với mô hình kinh doanh nhà trọ giá trung bình và cao cấp. Với hai mô hình kinh doanh này thì việc đầu tư trang thiết bị cơ bản cho mỗi phòng trọ hay căn hộ và điều cần thiết để đáp ứng nhu cầu của khách thuê. Chi phí mua sắm trang thiết bị Những thiết bị cơ bản này có thể kể đến như giường, tủ quần áo, gương, máy giặt, tủ lạnh, bếp, bàn ghế… Chi phí dự trù cho danh mục đầu tư này khoảng từ vài chục triệu đồng đến hàng trăm triệu đồng. Phụ thuộc vào quy mô cũng như mô hình kinh doanh. Chi phí quản lý Bên cạnh những chi phí cố định kể trên thì chi phí quản lý là một trong những chi phí không cố định. Do đó, không phải mô hình kinh doanh nào cũng phải tốn chi phí quản lý này. Chi phí quản lý Chi phí quản lý nhà trọ cho thuê có thể kể đến như chi phí thuê nhân viên quản lý, chi phí thuê bảo vệ an ninh hay chi phí quản lý website, fanpage nhà trọ trên các nền tảng mạng xã hội… Tuy nhiên, phụ thuộc vào loại hình, mục tiêu kinh doanh cũng như ngân sách đầu tư mà chi phí này có thể không có. Nhưng với mô hình kinh doanh nhà trọ cao cấp thì nên đầu tư cho chi phí này, giúp bạn dễ dàng kiểm soát các hoạt động kinh doanh cũng như đem đến những dịch vụ tốt nhất cho khách thuê. Chi phí Marketing Thông thường chi phí này sẽ dao động từ vài triệu đồng đến vài chục triệu đồng. Khi chủ trọ sử dụng càng nhiều chiến lược marketing thì mức chi phí này càng cao. Tuy nhiên, cần có kế hoạch đo lường và đánh giá hiệu quả marketing để có những thay đổi kịp thời cũng như không ảnh hưởng đến ngân sách chi tiêu. Những hoạt động marketing có thể kể đến khi kinh doanh dãy nhà trọ như chi phí chạy quảng cáo, chi phí PR, chi phí seeding trên các hội nhóm hay diễn đàn, chi phí in tờ rơi, banner, biển hiệu… Chi phí khác Ngoài những chi phí cố định và không cố định kể trên thì khi kinh doanh mô hình nhà trọ cho thuê cần chi trả cho những chi phí như chi phí đăng ký thủ tục kinh doanh hay chi phí phát sinh như chi phí bảo dưỡng, sửa chữa trang thiết bị, chi phí thay thế hoặc sửa chữa nội thất… Do đó, chủ nhà trọ nên có kế hoạch dự phòng cho những khoản chi phát sinh có thể xảy ra để không gặp phải những rắc rối về tài chính khi không may gặp phải những rủi ro. Chi phí khác Như vậy, có thể thấy chi phí cần thiết để kinh doanh nhà trọ dao động từ vài trăm triệu đồng đến hàng tỷ đồng, tuỳ thuộc vào mô hình và quy mô kinh doanh. Tuy nhiên nếu bạn không có quá nhiều vốn đầu tư nhưng vẫn mong muốn trở thành chủ trọ thì có thể tận dụng ngay không gian tại nhà của mình, với những phòng không sử dụng đến thì có thể cho thuê. Nhưng cần lưu ý về đối tượng thuê để đảm bảo an toàn cho chính bạn cũng như khu xóm xung quanh nhé. VI. Bí quyết kinh doanh phòng trọ cho thuê siêu lợi nhuận Sàng lọc đối tượng khách thuê trọ là một trong những bí quyết kinh doanh dãy nhà trọ hiệu quả được bật mí từ nhiều chủ nhà trọ khác. Cùng khám phá ngay những bí kíp kinh doanh đắt giá nhất mà chúng tôi đã tổng hợp dưới đây. Nghiên cứu và phân tích nhu cầu thị trường Nghiên cứu và phân tích nhu cầu thị trường là điều cần thiết và đóng vai trò quan trọng trong bất kỳ lĩnh vực kinh doanh nào. Nếu bạn đang có ý định kinh doanh dãy nhà trọ thì đừng bỏ qua bước này nhé. Nghiên cứu và phân tích nhu cầu thị trường Việc phân tích và nghiên cứu thị trường càng chi tiết càng giúp bạn hình dung rõ nhu cầu của thị trường cũng như chân dung đối tượng khách hàng mục tiêu. Từ đó thiết lập kế hoạch kinh doanh hiệu quả và thành công. Sàng lọc đối tượng cho thuê Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ từ nhiều chủ trọ khác cho biết, việc sàng lọc đối tượng khách cho thuê là điều cần thiết và quan trọng. Không chỉ giúp chủ trọ hạn chế những rắc rối, rủi ro cũng như không gây ảnh hưởng đến sự uy tín và kinh tế. Sàng lọc đối tượng cho thuê Bởi không phải khách thuê trọ cũng có nhận thức và hành vi nghiêm túc. Có những người sống kỷ luật, tuân thủ quy định nhưng cũng có không ít đối tượng sống thiếu trách nhiệm, gây ảnh hưởng đến các phòng xung quanh. Vì vậy để kinh doanh nhà cho thuê lâu dài, lợi nhuận cao bạn nên đưa ra những yêu cầu và quy định khi khách thuê trọ để đảm bảo an ninh, an toàn cho những khách thuê khác. Hợp đồng thuê rõ ràng và hợp pháp Bí quyết kinh doanh dãy phòng trọ hiệu quả và an toàn đó là chuẩn bị hợp đồng cho thuê rõ ràng, minh bạch và hợp pháp. Chủ trọ cần đảm bảo hợp đồng thuê trọ có những thông tin cơ bản như căn cước công dân và chữ ký hợp lệ. Đồng thời, cũng nên có các yêu cầu và quy định, trách nhiệm của cả hai bên. Việc này đảm bảo tránh khỏi những rắc rối cũng như hạn chế những rủi ro không may xảy ra. Hợp đồng cho thuê rõ ràng và hợp pháp Nếu bạn chưa có quá nhiều kinh nghiệm trong việc soạn thảo hợp đồng cho thuê trọ thì có thể tham khảo từ những chủ trọ khác hoặc thuê luật sư thiết kế hợp đồng thuê trọ để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, hai bên không thể tự giải quyết thì đây chính là giấy tờ, chứng cứ pháp lý để giải quyết. Đưa ra mức giá thuê trọ cạnh tranh Trong bối cảnh cạnh tranh như hiện nay việc đưa ra mức giá thuê hợp lý chính là một trong những yếu tố thu hút khách thuê trọ. Bạn nên so sánh mức giá thuê phòng có cùng diện tích và công năng dựa trên đồ nội thất, điều hoà, trang thiết bị khác để quyết định giá thuê. Đưa ra mức giá thuê trọ cạnh tranh Lưu ý, khi kinh doanh phòng trọ bạn nên dựa trên mức giá kinh doanh chứ không nên dựa vào số lượng người thuê. Việc điều chỉnh giá thuê hoặc đưa ra mức giá phù hợp, ưu đãi cho khách thuê lâu dài là một trong những yếu tố giúp giữ chân khách trọ. Bên cạnh đó, có thể áp dụng hình thức thu tiền thuê trọ theo quý hoặc từ 3 - 6 tháng, vừa đảm bảo khách thuê dài lâu vừa có nguồn thu an toàn. Yêu cầu người thuê trọ đăng ký tạm trú Bên cạnh việc ký kết hợp đồng thuê nhà trọ thì việc yêu cầu người thuê trọ đăng ký tạm trú chính là cách giúp việc quản lý an ninh khu trọ được đảm bảo và an toàn hơn. Do đó, chủ nhà trọ nên yêu cầu người thuê thực hiện các thủ tục đăng ký tạm trú khi họ chuyển đến cùng những thủ tục pháp lý hay giấy tờ đảm bảo giữ bạn và khách thuê. Tập trung vào khâu quản lý Quản lý kinh doanh nhà trọ tưởng chừng như đơn giản nhưng đây là khâu quan trọng và đòi hỏi người quản lý phải có kinh nghiệm cũng như có phương pháp quản lý phù hợp và hiệu quả. Nếu bạn là người mới, chưa có kinh nghiệm trong việc quản lý thì nên làm quen với công việc quản lý bằng việc nắm bắt số lượng khách thuê và tính toán mức lợi nhuận. Cũng như các vấn đề liên quan đến việc quản lý số điện, nước cùng các chi phí dịch vụ khi khách thuê sử dụng. Tập trung vào khâu quản lý Bên cạnh đó, sử dụng những khoá cửa hiện đại, có bảo vệ an ninh hay nhờ lực lượng an ninh địa phương là một trong những cách đảm bảo an ninh và an toàn cho khách thuê trọ cũng như giảm thiểu những rủi ro có thể xảy ra cho chủ trọ. Chiến lược quảng cáo và tiếp cận khách hàng Những chiến lược kinh doanh và quảng cáo phòng trọ là điều cần thiết khi bạn mới bắt đầu kinh doanh mô hình này. Giúp thu hút khách hàng cũng như tiếp cận khách hàng mục tiêu một cách dễ dàng. Tuy nhiên, bạn cần có kế hoạch cũng như có những chiến lược quảng cáo phù hợp với xu thế thị trường, nhu cầu của khách thuê. Chiến lược quảng cáo và tiếp cận khách hàng Việc thiết lập những chiến lược quảng bá càng chi tiết càng giúp nâng cao khả năng thành công cũng như đạt được những mục tiêu đã đề ra. Lời khuyên dành cho bạn đó là nếu chưa có nhiều kinh nghiệm và am hiểu về cách triển khai các chiến dịch quảng cáo thì nên thuê các đơn vị Agency, họ giúp bạn thực thi những chiến lược này một cách tối ưu và hiệu quả nhất. Hy vọng rằng với những thông tin hữu ích về mô hình kinh doanh nhà trọ mà POS365 vừa bật mí sẽ giúp bạn có cho mình những kế hoạch kinh doanh phù hợp và hiệu quả. Chúc bạn thành công! >> Tìm hiểu thêm Top 15 phần mềm quản lý nhà trọ miễn phí tốt nhất hiện nay Jul 8, 2020 Riêng ở Hồ Chí Minh, thị trường phòng trọ sinh viên hằng năm tiếp nhận them hơn sinh viên, nhà trọ sinh viên hiện là kênh đầu tư đem lại nguồn thu nhập hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư. Nhưng không phải ai nhảy vào thị trường nhà trọ sinh viên cũng đều mang lại lợi nhuận cao cho bản thân. Hãy cùng Ohana phân tích cơ hội và thách thức của thị trường này để chủ trọ có thể kinh doanh hiệu quả nhất hộiThực tế, kênh đầu tư kinh doanh nhà trọ sinh viên hiện nay tạo ra rất nhiều giá trị. Cho nên, cũng không quá ngạc nhiên khi nhiều nhà đầu tư lựa chọn hình thức này. Một số cơ hội tiêu biểu có được từ mô hình đầu tư này như sau1. Nhu cầu thuê nhà trọ lớnTheo thống kê năm 2019, dân số TPHCM chỉ khoảng 9 triệu người, nhưng thực tế có hơn 13 triệu người đang sinh sống, làm việc, học tập tại đây. Tốc độ gia tăng dân số nhanh, cứ bình quân mỗi năm TP HCM gia tăng khoảng người. Ở các thành phố lớn tập trung rất nhiều trường Đại học, Cao đẳng, Trung cấp, Nghề…Nên số lượng sinh viên từ các tỉnh thành về học tập và làm việc liên tục tăng mỗi năm. Dẫn đến nhu cầu nhà trọ cũng tăng lên không Nhiều mô hìnhThị trường nhà trọ đã phát triển từ rất lâu dẫn đến việc mô hình kinh doanh phòng trọ cũng được mở rộng. Nhà đầu tư nay đã có thể đầu tư vào thị trường nhà trọ với nhiều mô hình khác nhau tùy vào khả năng tài chính và điểm mạnh của nhà đầu tư. Nếu nhà đầu tư mạnh về khả năng quản lý và mong muốn lợi nhuận cao có thể tìm đến mô hình căn hộ dịch vụ cao cấp và nhà trọ homestay. Đối với nhà đầu tư muốn có nguồn tiền vào ổn định và không cần tập trung quá nhiều vào quản lý có thể hướng đến dãy nhà trọ hoặc chung cư. Bên cạnh đó còn rất nhiều mô hình khác để nhà đầu tư lựa Tỷ suất lợi nhuận lâu dài caoMô hình kinh doanh nhà trọ sinh viên giúp các nhà đầu tư vừa có thể thu tiền trên bề mặt. Đồng thời vừa có thể duy trì và gia tăng giá trị bất động sản thực tại. Vì cho dù 20 hay 30 năm sau khi những căn phòng trọ vẫn tiếp tục được cho thuê. Hay cho dù không cho thuê thì bất động sản đất nền mà chủ đầu tư đang sở hữu vẫn có khả năng sinh lợi nhuận. Không những vậy, đối với các nhà đầu tư có sở hữu đất, việc xây dựng nhà trọ sinh viên trên mảnh đất ấy còn tạo ra nguồn tiền ổn định làm tang them giá trị của mảnh đất và thu hút người mua Doanh thu ổn địnhKhác với các hạng mục kinh doanh khác, kinh doanh nhà trọ sau khi đi vào hoạt động cho chủ đầu tư nguồn doanh thu khá ổn định nếu lượng khách thuê vẫn đầy thức1. Khả năng thu hồi vốn chậmKhi kinh doanh nhà trọ, chủ đầu tư phải nhỡ đến việc vốn đầu tư ban đầu bỏ ra cho mô hình này không hề nhỏ. Thế nên thời gian thu hồi vốn cũng sẽ khá lâu. Nếu kinh doanh tốt, nhà đầu tư có thể thu hồi vốn trong từ 1,5 năm đến 3 năm còn nếu với mô hình lớn hơn hoặc gặp khó khan trong quá trình kinh doanh, thời gian thu hồi vốn có thể kéo dài hơn Thủ tục pháp lý khó khănTình trạng xây dựng nhà trọ diễn ra tràn lan khiến cho việc kiểm soát khó. Từ đó đã dẫn đến việc chính quyền đưa ra các chính sách thắt chặt hơn thủ tục pháp lý. Sẽ khó khăn hơn cho chủ nhà trọ để đăng ký pháp lý cho mô hình nhà trọ của mình, đặc biệt là các mô hình nhà trọ mới như nhà trọ homestay. Bên cạnh việc đăng ký kinh doanh, nhà đầu tư còn phải đối mặt với việc đăng ký tạm trú tạm vắng cho những bạn đi thuê trọ nữa và việc làm đi làm lại giấy tờ đăng ký tạm trú có thể khiến nhà đầu tư phải đau đầu và mất nhiều thời Khách thuê trọ phức tạpKhi mới cho thuê trọ, việc sàn lọc người thuê trọ sẽ rất khó khan do chủ trọ chưa có nhiều kinh nghiệm. Việc chủ nhà trọ không biết sàng lọc đối tượng cho thuê phòng ngay từ đầu sẽ rất khó quản lý. Chủ trọ sẽ phải xử lý nhiều trường hợp dở khóc dở cười trong quá trình cho thuê Quản lý nhà trọ vất vảQuản lý nhà trọ là vấn đề vất vả nhất của đa số các chủ nhà tro. Không chỉ là quản lý nội thất phòng trọ, mà nó còn là quản lý người thuê trọ và mối quan hệ giữa những người thuê trọ. Trong quá trình ở, người thuê trọ có thể gây ra nhiều vất vả cho chủ trọ từ hư hỏng nội thất đến xung đột trong quá trình ở trọ hay còn có thể là mất mát nội thất trong quá trình doanh phòng trọ là một mô hình đang phát triển mạnh hiện nay, tuy nhiên không dễ để triển khai. Chủ trọ hãy nắm bắt các cơ hội và thách thức để có thể xây dựng được một mô hình tốt nhất cho bản thân nhé. Ohana chúc các chủ trọ thành ngay app Ohana để gia tăng lượng khách thuê phòng chủ nhà nhé !!!Cho Android iOS Subscribe to our newsletter Get the latest posts delivered right to your inbox. Now check your inbox and click the link to confirm your subscription. Please enter a valid email address Oops! There was an error sending the email, please try later. Recommended for you Kinh doanh nhà trọ là một hình thức kinh doanh siêu lợi nhuận và ổn định. Mô hình kinh doanh này ngày càng phát triển mạnh đặc biệt là tại các thành phố lớn, gần trường học hay các khu công nghiệp. Tuy nhiên, không có việc kinh doanh nào là dễ dàng. Bạn cần phải tìm hiểu và trang bị cho mình những kiến thức cần thiết trước khi bước vào kinh doanh phòng trọ. Hãy tham khảo ngay những thông tin hữu ích chúng tôi chia sẻ dưới đây để kinh doanh nhà cho thuê hiệu quả nhất nhé! 1. Tiềm năng và khó khăn khi kinh doanh nhà trọ Mô hình kinh doanh nhà trọ hiện đang rất phát triển và đem lại nguồn thu ổn định cho các chủ nhà trọ. Tuy nhiên, hình thành kinh doanh cũng sẽ đem lại không ít khó khăn. Vậy tiềm năng và khó khăn khi kinh doanh phòng trọ là gì? Chúng ta sẽ cùng tìm hiểu ngay nhé. Tiềm năng khi kinh doanh phòng trọ Mô hình kinh doanh nhà trọ giúp các nhà đầu tư vừa có thể thu tiền trên bề mặt lại vừa có thể duy trì và tăng giá trị bất động sản thực tại. Bởi sau này, khi các căn phòng trọ vẫn tiếp tục được cho thuê hay không thì bất động sản đất nền chủ đầu tư sở hữu vẫn đang có khả năng sinh lợi nhuận. Đa dạng phục vụ cho nhiều đối tượng khách hàng từ già đến trẻ, mức thu nhập cao đến thấp. Điều đó cho phép nhà đầu tư có nhiều sự lựa chọn về mô hình kinh doanh, từ rẻ cho đến những chung cư mini cao cấp. Số lượng người đổ về sinh sống tại các khu trung tâm trong thời gian gần đây ngày càng nhiều, kéo theo đó những đòi hỏi về chỗ ở cũng ngày càng tăng lên. Nhu cầu đặc biệt cấp thiêt hơn cả ở những khu vực tập trung nhiều các khu công nghiệp, các trường đại học. Nhu cầu thị trường đối với loại hình kinh doanh phòng trợ ngày càng tăng và không có xu hướng giảm đi nên mô hình này sẽ luôn mang lại cho chủ nhà một nguồn thu nhập ổn định sau khi đi vào hoạt động. Vậy, kinh doanh nhà trọ gặp phải thách thức – khó khăn gì? Tuy kinh doanh nhà trọ sở hữu nhiều tiềm năng phát triển, nhưng mô hình này cũng tiềm ẩn những yếu tố khó lường, gây nhiều khó khăn cho chủ nhà trọ. Cụ thể như Bạn sẽ phải trải qua những thủ tục pháp lý, thủ tục đăng ký cho thuê nhà phức tạp khi chọn lĩnh vực kinh doanh nhà cho thuê vì hình thức kinh doanh này liên quan đến những vấn đề như bất động sản, dân sinh. Điều đó cũng khá dễ hiểu bởi tình trạng xây dựng nhà trọ tràn lan như hiện nay sẽ rất khó khăn trong việc kiểm soát. Bất kỳ mô hình kinh doanh nào thì bạn cũng phải chi trả một khoản tiền cho vấn đề giám sát thu thuế và kinh doanh phòng trọ cũng vậy. Hiện nay, theo quy định của Pháp luật thì bạn sẽ phải trả một mức thuế là 10% doanh thu/ tháng, gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu. Vậy cho thuê nhà trọ có phải đóng thuế không và đóng bao nhiêu? Thời gian hồi vốn tương đối chậm bởi khi bắt đầu kinh doanh bạn sẽ phải đầu tư khá nhiều cho việc xây dựng, vật chất và trang trí. Khi mới bắt đầu thì lượng khách hàng sẽ không nhiều nên khả năng hoàn vốn chậm. Quản lý con người sẽ rất phức tạp bởi chủ nhà trọ sẽ không thể biết kĩ về đối tượng khách hàng của mình khi mới bắt đầu cho thuê. Do đó, nhà đầu tư cần phải đặc biệt chú trọng tới vấn đề an ninh để hạn chế những trường hợp rủi ro không may xảy ra. Xem thêm Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ 2. Mô hình kinh doanh nhà trọ hiện nay Mô hình kinh doanh phòng trọ hiện nay là gì? Chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về những loại mô hình kinh doanh phòng trọ phổ biến nhất và mô hình đem lại nguồn thu tốt nhất nhé! Top 3 mô hình kinh doanh phòng trọ phổ biến nhất hiện nay Tùy theo diện tích đất, nhu cầu thị trường và đối tượng gần khu trọ của bạn mà bạn cần cân nhắc lựa chọn mô hình nhà trọ phù hợp. Hiện nay có 3 mô hình kinh doanh phòng trọ phổ biến nhất gồm Mô hình phòng trọ giá rẻ Với những gia đình có sẵn đất đai rộng thì việc đầu tư kinh doanh nhà trọ cho thuê là lựa chọn đem lại nguồn thu lớn. Nếu khu trọ của bạn gần các trường học, khu công nghiệp nhỏ lẻ hay những người có phân khúc thu nhập khá thấp thì mô hình phòng trọ giá rẻ sẽ rất phụ hợp với họ. Theo một số chủ trọ chia sẻ với phòng trọ có giá từ đến triệu/ tháng có thể ở từ 3 – 4 người thì chi phí khi chia ra chỉ tầm 400 – 600 trăm cho một người nên cũng rất phù hợp cho các bạn sinh viên hay những công nhân có thu nhập thấp. Như thế, nếu có 10 phòng trọ theo mô hình như thế thì trung bình mỗi tháng chủ hộ cũng đã được khoảng 13 – 35 triệu. Mô hình phòng trọ giá rẻ phù hợp với sinh viên, công nhân có mức thu nhập thấp, diện tích từ 10 – 25 m2 với giá cả dao động từ – triệu đồng. Nên xây gần các khu công nghiệp, trường học, vùng trung tâm 13 – 15km. Mô hình kinh doanh phòng trọ giá trung bình Đời sống người dân không ngừng phát triển nên phân khúc ở mô hình kinh doanh phòng trọ giá trung bình cũng ngày càng tăng. Sau thời gian đi làm, nhiều người cũng kiếm được một khoản kha khá, vì chưa đủ điều kiện để mua nhà nên họ cũng muốn thuê một khu trọ giá trung bình, yên tĩnh và có điều kiện sinh hoạt tương đối ổn, đáp ứng những nhu cầu của bản thân. Mô hình kinh doanh phòng trọ trung bình thường có giá dao động từ – 6 triệu đồng/ tháng, phòng có diện tích từ 25 đến 50 m2, được trang bị cơ sở vật chất đầy đủ hơn như ti vi, tủ lạnh, điều hòa, nóng lạnh, máy giặt, tủ đồ, giường nệm,… Đối tượng khách hàng phù hợp với mô hình nhà trò này là những người có thu nhập khá từ 100 – 200 triệu đồng/ năm. Và thường được xây dựng gần các trung tâm, nơi gần nhiều tiện ích như chợ, trường học, giao thông thuận lợi, các khu vực có cơ sở hạ tầng hiện đại… Kinh doanh nhà cho thuê cao cấp Kinh doanh nhà cho thuê cao cấp nở rộ từ năm 2016 tại tp Hồ Chí Minh dành cho dân trí thức, văn phòng. Mô hình kinh doanh nhà trọ này là kết quả tất yếu của việc cạnh tranh mạnh, sự phát triển không ngừng của mô hình kinh doanh phòng trọ. Các chủ nhà ngày càng chăm chút kỹ lưỡng về nội thất căn hộ tới chất lượng dịch vụ thu hút khách thuê. Xem thêm Có nên mua đất xây phòng trọ cho thuê Mô hình nào hiệu quả nhất tốt Trong thực tế hiện nay có 2 nhóm đầu tư quan tâm đến kinh doanh xây nhà trọ cho thuê. Một là những nhà đầu tư có sẵn đất hoặc tự mua để xây nhà trọ rồi cho thuê, thu tiền theo tháng. Hai là những nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh từ việc đi thuê cả tòa nhà của chủ nhà rồi cho thuê lại từng phòng. Vậy nên lựa chọn mô hình kinh doanh theo kiểu nào thì tốt hơn? Phân khúc cho thuê phòng tính thanh khoản ở nhóm đầu tư thứ nhất rất chậm trong khi số vốn bỏ ra ban đầu lại không hề nhỏ nên đây không phải là dạng kinh doanh nhà trọ cho thuê sinh lời lớn. Nhà trọ phải được nâng cấp, cải tạo thêm thì mới đạt đến mức thu hồi vốn. Vì vậy, xu hướng hiện nay là nhiều nhà đầu tư chọn những căn nhà đã có cơ sở hạ tầng sẵn và đầu tư lên, kinh doanh nhà cho thuê theo cách như thế sẽ đem lại lợi nhuận nhiều hơn. Do đó, mô hình kinh doanh cho thuê phòng trọ thu lại lợi nhuận tốt nhất hiện nay là “phòng trọ giá trung bình” sạch sẽ, được trang bị đầy đủ tiện ích và giớ giấc tự do. Muốn cho thuê tầm giá cao thì chất lượng cũng phải tương xứng. Nên muốn tối ưu hóa lợi nhuận khi kinh doanh phòng trọ cho thuê thì mô hình “thuê rồi cho thuê lại” sẽ có thời gian thu hồi vồn nhanh nhất. Tuy nhiên, với mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê như thế bạn cũng cần lưu ý chọn đúng nguồn cung có tiềm năng sinh lời cao, chọn phân khúc nhà trọ thích hợp để sửa chữa lại. Ngoài khoản chi phí thuê nhà lại từ chính chủ thì nhà đầu tư có thể đầu tư thêm nội thất. 3. Quy trình phát triển ý tưởng kinh doanh phòng trọ cho thuê như thế nào? Mô hình kinh doanh nhà trọ ngày càng mọc lên nhiều tại các thành phố. Vậy, làm thế nào để kinh doanh lĩnh vực này hiệu quả giữa rừng nhà trọ như thế. Quy trình phát triển ý tưởng kinh doanh phòng trọ cho thuê như thế nào? Hãy cùng tham khảo những chia sẻ dưới đây của chúng tôi nhé! Xác định rõ đối tượng, hình thức để xây nhà trọ Để kinh doanh nhà trọ, trước tiên bạn cần xác định rõ đối tượng thuê phòng trọ là ai, thuộc phân khúc nào để đưa ra phương pháp xây dựng phù hợp. Khách thuê phòng trọ có thể chia thành những nhóm như sau Đối tượng thuê phòng trọ là những hộ gia đình hay cá nhân có thu nhập cao thì cần xây trọ gần trung tâm, chợ trường học, siêu thị,…Với đối tượng này cần đầu tư nhà trọ cao cấp, sạch, đầy đủ tiện nghi. Diện tích phòng từ 20 – 30 m2 và tầm giá khoảng – 5 triệu/ tháng. Với những đối tượng là sinh viên, công nhân có thu nhập khá thấp thì nên chọn xây trọ ở những khu vực đông dân cư, gần các trường học, khu công nghiệp. Diện tích phòng ở thích hợp là từ 15 – 20 m2 với giá 1,3 – 2 triệu/ tháng. Nếu bạn là nhà đầu tư có diện tích đất rộng thì nên xây khu chung cư mini cao cấp hoặc nhà trọ thành từng dãy để tăng số lượng phòng cho thuê. Còn nếu diện tích có hạn thì nên xây nhà ở rồi phân chia thành từng phòng để cho thuê. Có thể cho thuê từng phòng hoặc nguyên căn đều rất ổn. Trong trường hợp với số lượng lớn phòng trọ thì bạn sẽ không thể 1 tay mình quản lý hết tất cả được. Để mọi việc được hiệu quả và không thất thoát doanh thu, bạn sẽ cần đến những phần mềm quản lý nhà trọ, quản kts chung cư mini để. Xác định vốn Xây nhà trọ cần nguồn vốn đầu tư lớn để chi cho vật liệu xây dựng, lắp đặt vật dụng cần thiết, công thợ và nhiều thứ phát sinh khác. Nếu không có nhiều vốn thì bạn cũng cần cân nhắc tới vấn đề vay mượn để cho an toàn. Tuyệt đối không nên vay vượt quá 30% giá trị số vốn đầu tư xây dựng. Bởi sau khi xây dựng xong nhà trọ, bạn sẽ phải mất khoảng 6 tháng mới có thể cho thuê hết các phòng. Đồng thời, lợi nhuận thu về chưa có nên phải tính toán kỹ lưỡng để không bị thua lỗ. Theo kinh nghiệm thì những người có nguồn tiền dư dả, có nhiều thời gian quản lý thì mới phù hợp với mô hình phòng trọ cho thuê đẹp, chuyên nghiệp. Còn với những người đi làm công ăn lương dù có tiền, muốn xây nhà trọ cho thuê cũng gặp không ít khó khăn nếu không có ai đứng ra quản lý hộ. Bên cạnh đó, vấn đề giấy tờ cũng rất quan trọng khi xây dựng phòng trọ. Chủ đầu tư phải được cấp phép xây dựng, giấy phép kinh doanh cùng các lưu ý về thuế, các khoản phí trong quá trình xây dựng. Tuy nhiên, cũng đừng vì tiếc tiền mà đầu tư hạn hẹp với nguyên vật liệu rẻ tiền, kém chất lượng. Qua vài năm cơ sở hạ tầng xuống cấp nghiêm trọng sẽ làm ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của người thuê trọ. Tốt nhất nên lựa chọn và sử dụng vật liệu chất lượng, an toàn để mang lại sự hài lòng cho người thuê. Lên kế hoạch đầu tư Chủ đầu tư cần lên kế hoạch xây dựng nhà trọ chi tiết gồm vấn đề đất đai, xây dựng công trình, tiến độ xây dựng, chi phí phát sinh,…để giảm rủi rõ tổn thất đến tài chính. Vị trí Nếu mua đất xây nhà trọ thì cần phải lưu ý tới vấn đề vị trí xây dựng, diện tích có thích hợp cho thuê hay không? Nếu ham rẻ mua đất ngoại thành, cách xa trường đại học, khu công nghiệp thì sau khi xây dựng lên cũng không có ai đến thuê. Khi đó tiền không thu về được, bán cũng khó sẽ khiến bạn bị tổn thất khi đầu tư. Chi phí xây dựng Bạn có thể dựa vào bản vẽ xây dựng, giá vật liệu xây dựng, giá dựng móng, chi phí nội thất hiện tại để ước lượng. Vật liệu xây dựng thường chi khoảng 40 – 50 triệu, chi phí nội thất và hoàn thiện tầm 450 – 500 triệu. Vì thế, chủ đầu tư cần có số vốn khoảng 600 triệu trở lên để có thể xây được căn nhà trọ ưng ý. Lưu ý chủ đầu tư nên chia giai đoạn trong quá trình xây dựng nhà trọ. Không nên đầu tư số lượng lớn phòng trọ mà chỉ nên bắt đầu với khoảng 10 – 20 phòng. Khi chia thành các giai đoạn như vậy bạn sẽ dễ dàng trong việc xử lý các công việc một cách nhanh gọn hơn là ôm một lúc cả đống việc. Công việc nâng cấp cơ sở hạ tầng về sau cũng sẽ dễ dàng hơn. Xem thêm Kinh nghiệm quản lý nhà trọ Quảng bá và tìm kiếm khách hàng – Tiếp cận khách hàng qua Facebook Có thể nói, Facebook là nơi rao bán nhà trọ hiệu quả mà không mất khoản chi phí nào. Ngày nay, ai ai cũng dùng facebook nên nhu cầu tìm trọ trên facebook cũng cao. Bạn chỉ cần tạo 1 tài khoản Facebook, cập nhật thông tin hàng ngày đồng thời tham gia vào các nhóm cho thuê phòng trọ. Bạn có thể rao tin ngay trên các nhóm này, chỉ cần tìm kiếm cụm từ “phòng trọ” có hàng trăm nhóm khác nhau liên quan sẽ hiện ra để bạn tham gia. Tuy nhiên, cũng nên gõ rõ địa điểm, chẳng hạn như “phòng trọ giá rẻ Hà Nội” như thế sẽ dễ dàng hơn trong việc tìm kiếm. – Thiết kế website cho thuê phòng trọ Website là địa chỉ quảng cáo phòng trọ uy tín, nhớ chụp ảnh thật đẹp, chi tiết về căn phòng và có mô tả rõ ràng như diện tích, giá cả, tiện ích đi kèm, khuyến mãi đi kèm, số điện thoại,… Bạn có thể chạy quảng cáo Google Ads vào những thời điểm nhu cầu thuê lớn khi mới đầu phát triển website để tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Sau này đầu tư làm SEO, phát triển nội dung bám theo các từ khóa đánh vào nhu cầu tìm phòng trọ của từng đối tượng khách hàng. Nếu bạn cần dịch vụ thiết kế website uy tín bạn có thể tìm đến Mona Media đơn vị chuyên phát triển website cho hơn 3000+ doanh nghiệp và hỗ trợ mãi mãi cho khách hàng. – Quảng bá phòng trọ thông qua các trang rao vặt bất động sản Hàng loạt các trang rao vặt, các trang web cho thuê phòng trọ như Alo nhà đất, Chợ tốt, Lozi,… chỉ cần đăng ký tài khoản là bạn có thể bắt đầu đăng tin rồi. Một vài trang có thể mất phí hay có cơ chế duyệt tin trước khi hiển thị, tuy nhiên bạn chỉ cần cung cấp thông tin theo đúng yêu cầu là ổn thôi. Tham khảo ngay Top 10 trang web đăng tin cho thuê phòng Niềm nở với người thuê trọ Bên cạnh giá cả, chất lượng nhà trọ thì thái độ đối với khách hàng cũng là một trong những yếu tố quyết định người thuê trọ có muốn ở lâu dài tại đó hay không. Hãy vui vẻ, thân thiện với khách trọ, tuyệt đối không được thể hiện cảm xúc khinh thường hay cáu giận với ai. Bên cạnh đó thì những mâu thuẫn trong xóm trọ cũng nên được giải quyết nhẹ nhàng và thoải mái. Với những người thuê trọ có hành vi quỵt tiền, gian lận và không tuân thủ đúng những quy định, nội quy đề ra thì chủ trọ có quyền không cho họ thuê nhà. Một kinh nghiệm trong kinh doanh nhà trọ cho chủ nhà là nên thu tiền đặt cọc trước. Điều đó sẽ giúp đề phòng những trường hợp bùng tiền, làm tổn hại cơ sở vật chất trong phòng… Kinh doanh nhà trọ là hình thức kinh doanh đang rất phát triển và mang lại nguồn thu ổn định cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, để kinh doanh hiệu quả bạn cũng cần phải tìm hiểu và trang bị những kiến thức, kinh nghiệm cần thiết để hạn chế những rủi ro không đáng có. Hi vọng, bài viết của Mona House đã giúp bạn có những thông tin bổ ích với ý tưởng kinh doanh phòng trọ và đừng quên ghé thăm chúng tôi thường xuyên nhé! Ngày đăng 24/06/2021, 2058 PHẦN I – ÁP DỤNG PHÂN TÍCH QUYẾT ĐỊNH ĐỂ CHỌN ĐỀ TÀI Ý TƯỞNG KINH DOANH Với mong muốn mang lại không gian học tập nghĩ ngơi tiện lợi cho sinh viên trường đại học cao đẳng Tp Hồ Chí Minh thời buổi vấn đề giải điều kiện ăn sức ép lớn xã hội, lẽ sinh viên mà nói, nhà trọ không nơi nghĩ ngơi sau thời gian học tập hàng ngày trường mà cịn nơi thư giãn, tự học, tự nghiên cứu nơi trao đổi tạo dựng mối quan hệ thân thiết với người bạn suốt năm đại học Chỉ điều kiện ăn đảm bảo sinh viên thực cảm thấy thoải mái thực sực tràn đầy lượng cho hoạt động ngày hơm sau Với lợi ích mà hộ/ nhà trọ tiện nghi mang lại, dự án kinh doanh nhà trọ cho thuê thực góp phần giải vấn đề an sinh xã hội mà cịn mang lại lợi ích mặt kinh tế Một số mơ hình kinh doanh nhà trọ thành công như cải tạo nhà thuê thành phòng cho thuê, Xây dựng nhà trọ dịch vụ cho th phịng trọ khơng cải tạo khu vực đông dân cư – nơi tập trung nhiều sinh viên trường đại học cao đẳng Với mong muốn tối đa hóa lợi nhuận với nguồn lực hạn chế cho phép, phương án đem so sánh nhằm lựa chọn phương án khả thi để tiến hành thực Giả thuyết ban đầu đưa 10 phòng trọ phương án, thông qua nghiên cứu thị trường với giá trị thị trường tốt lợi nhuận phịng xây đạt 4,500,000 VND, phòng sau cải tạo 4,000,000 VND phòng củ 3,500,000 VND với xác xảy thị trường tốt 50%, thị trường trung bình 30% thị trường xấu 20% với lợi nhuận mong muốn cho bảng sau Bảng Lợi nhuận mong đợi đầu tư / tháng đơn vị nghìn đồng Các trạng thái Thị trường Tốt Trung bình Xấu Các giá trị lợi nhuận Các phương án Cải tạo phòng cho thuê Xây dựng Dịch vụ cho thuê nhà trọ Xác suất 40,000,000 35,000,000 -30,000,000 45,000,000 40,000,000 -30,000,000 35,000,000 25,000,000 -15,000,000 Để xác định phương án tốt nhất, phương pháp lạc quan, bảo thủ, hối tiếc nhỏ đưa để phân tích phương án  Giá trị tiền lời kỳ vọng – Expected Monetary Value EMV Bảng Giá trị tiền lời kỳ vọng dự án Đơn vị nghìn đồng Các giá trị lợi nhuận Cải tạo phòng cho thuê Các Xây dựng phương án Dịch vụ cho thuê nhà trọ Xác suất Các trạng thái Thị trường Tốt Trung bình Xấu EMV 40,000,000 35,000,000 -20,000,000 26,500,000 45,000,000 35,000,000 -35,000,000 26,000,000 35,000,000 25,000,000 -15,000,000 22,000,000 EMV1 = 40,000, = 26,500,000 VND EMV2 = 45,000, = 26,000,000 VND EMV3 = 35,000, = 22,000,000 VND Giá trị kỳ vọng lớn tương ứng với phương án 1 Cải tạo phòng cho thuê Như phương án ưu tiên thực  Giá trị hối tiếc kỳ vọng – Minimax Regret Criterion Bảng Giá trị hối tiếc kỳ vọng dự án Đơn vị nghìn đồng Các giá trị lợi nhuận Cải tạo phòng cho thuê Các Xây dựng phương án Dịch vụ cho thuê nhà trọ Xác suất Các trạng thái Thị trường Tốt Trung bình Xấu Regret minimax 2,500,000 1,000,000 3,500,000 0 4,000,000 4,000,000 5,000,000 3,000,000 8,000,000 ERV1 = 45,000,000-40,000,000 + 35,000,000-35,000,000 + -15,000,000-20,000,000 = 3,500,000 VND ERV2 = 45,000,000-45,000,000 + 35,000,000-35,000,000 + -15,000,000-35,000,000 = 4,000,000 VND ERV = 45,000,000-35,000,000 + 35,000,000-25,000,000 + -15,000,000-15,000,000 = 8,000,000 VND Giá trị hối tiếc kỳ vọng nhỏ tương ứng với phương án 1 Cải tạo phòng cho thuê Như phương án ưu tiên thực  Tiêu chuẩn lạc quan – Maximax Bảng Mơ hình maximax định cho phương án Đơn vị nghìn đồng Các giá trị lợi nhuận Cải tạo phòng cho thuê Xây Các dựng phương án Dịch vụ cho thuê nhà trọ Các trạng thái Thị trường Tốt Trung bình Xấu Maximum 40,000,000 35,000,000 -20,000,000 40,0000,000 45,000,000 35,000,000 -35,000,000 45,000,000 35,000,000 25,000,000 -15,000,000 35,000,000 Trong Bảng ta thấy phương án 2 xây dựng phương án có giá trị tiền lời lớn phương án 45,000,000 VND phương án chọn Tuy nhiên phương án chưa xem xét tới trạng thái thị trường trung bình xấu, xem xét đến trạng thái tốt  Tiêu chuẩn bi quan – Maximin Bảng Mơ hình maximin định cho phương án Đơn vị nghìn đồng Các giá trị lợi nhuận Cải tạo phòng cho thuê Xây Các dựng phương án Dịch vụ cho thuê nhà trọ Các trạng thái Thị trường Tốt Trung bình Xấu Minimum 40,000,000 35,000,000 -20,000,000 -20,0000,000 45,000,000 35,000,000 -35,000,000 -35,000,000 35,000,000 25,000,000 -15,000,000 -15,000,000 Phương án dịch vụ cho thuê nhà trọ không cần cải tạo phương án có giá trị tiền lời lớn số giá trị tiền lời nhỏ -15,000,000 VND phương án phương án chọn Tuy nhiên phương án xem xét trạng thái thị trường thị trường xấu, chưa xem xét đến trạng thái thị trường khác  Tiêu chuẩn hối tiếc – Minimax Bảng Giá trị hối tiếc phương án Đơn vị nghìn đồng Các giá trị lợi nhuận Cải tạo phòng cho thuê Xây Các dựng phương án Dịch vụ cho thuê nhà trọ Các trạng thái Thị trường Tốt Trung bình Xấu Regret minimax 5,000,000 5,000,000 5,000,000 0 20,000,000 20,000,0000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 Có thể thấy, phương án 1 cải tạo phòng chot thuê mang lại hối tiếc nhỏ đưa qua định, phương án ưu tiên tiến hành thực với giá trị nhỏ 5,000,000 VND Sau tiến hành đánh giá lựa chọn phương án để tiến hành đầu tư thông qua tiêu chuẩn lạc quan, bi quan, hối tiếc dòng tiền lời kỳ vọng EMV hối tiếc kỳ vọng ERV, kết trình bày qua bảng sau Bảng so sánh lựa chọn phương án đơn vị tính Nghìn đồng Phương án Tiền lời kỳ Giá trị Tiêu chuẩn Tiêu chuẩn bi Tiêu chuẩn lạc quan quan hối tiếc Maximax Maximin Minimax 26,500,000 3,500,000 40,0000,000 -20,0000,000 5,000,000 26,000,000 4,000,000 45,000,000 -35,000,000 20,000,0000 22,000,000 8,000,000 35,000,000 -15,000,000 10,000,000 Dịch vụ cho Cải tạo thuê nhà trọ phòng cho thuê vọng EMV hối tiếc kỳ vọng ERV Cải tạo phòng cho thuê Xây dựng Dịch vụ cho thuê nhà trọ Dự án Cải tạo Cải tạo phòng cho phòng lựa chọn thuê cho thuê Xây dựng Quan phân tích, đánh giá, thấy dự án cải tạo phịng trọ cho thuê dự án khả thi để đầu tư, lẽ, tiêu chuẩn tiền lời kỳ vọng giá trị hối tiếc giá trị hối triếc kỳ vọng phương án phương án ưu tiên lựa chọn Tuy nhiên, tiêu chuẩn lạc quan bi quan xếp vị trí ưu tiên thứ 2, chứng tỏ thêm tính khả thi dự án Do đó, nhóm định lựa chọn dự án Thuê nhà tạo cho thuê lại lợi ích mà mang lại mặt kinh tế ... -15,000,000 10,000,000 Dịch vụ cho Cải tạo thuê nhà trọ phòng cho thuê vọng EMV hối tiếc kỳ vọng ERV Cải tạo phòng cho thuê Xây dựng Dịch vụ cho thuê nhà trọ Dự án Cải tạo Cải tạo phòng cho phòng... nghìn đồng Các giá trị lợi nhuận Cải tạo phòng cho thuê Các Xây dựng phương án Dịch vụ cho thuê nhà trọ Xác suất Các trạng thái Thị trường Tốt Trung bình Xấu EMV 40,000,000 35,000,000 -20,000,000... nghìn đồng Các giá trị lợi nhuận Cải tạo phòng cho thuê Các Xây dựng phương án Dịch vụ cho thuê nhà trọ Xác suất Các trạng thái Thị trường Tốt Trung bình Xấu Regret minimax 2,500,000 1,000,000 - Xem thêm -Xem thêm kinh doanh nhà trọ sinh viên,

kinh doanh nhà trọ sinh viên